Remont mieszkania w bloku - co trzeba zgłaszać administracji?

Remont mieszkania w bloku – co trzeba zgłaszać administracji?

Remont mieszkania to przedsięwzięcie, które wymaga dobrego zaplanowania i organizacji. Część prac remontowych polegających głównie na odświeżeniu mieszkania i bieżącej konserwacji nie wymaga zezwoleń od administracji, są jednak prace, które znacząco wpływają na parametry techniczne lub użytkowe budynku i na te zmiany wymagana jest zgoda.

Co zatem trzeba, a czego nie trzeba zgłaszać do administracji w czasie remontu mieszkania? Co grozi komuś, kto wykona prace wymagające zezwolenia bez dopełnienia formalności?

Jakie prace remontowe należy zgłosić administracji?

Zgodnie z Prawem Budowlanym zgody wymagają remonty i przebudowy wykonywane w mieszkaniu. Artykuł 3, punkt 8 Ustawy Prawa Budowlanego poprzez remont określa wykonywanie robót budowlanych mających na celu odtworzenie stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżących prac konserwacyjnych. Dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użytych pierwotnie

 Artykuł 3, punkt 7a informuje natomiast, że przebudowa to czynności, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego budynku. Dlatego też wszelkie prace, które obejmują też części wspólne budynku wymagają zgłoszenia, należy też o nich poinformować spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową oraz uwzględnić obowiązujące wewnętrzne regulaminy. Do przeprowadzenia przebudowy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Z kolei prace podlegające pod powyżej wspomnianą definicję remontu należy zgłosić jeszcze przed ich rozpoczęciem we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.

W przypadku wspólnot mieszkaniowych uzyskanie zgody na przebudowę części wspólnych budynku wymaga dodatkowo podjęcia uchwały. Może ona być podjęta na zebraniu wspólnoty lub w ramach indywidualnego zbierania głosów przez zainteresowanego. W spółdzielni sprawa wygląda inaczej, gdyż właściciel posiadający mieszkanie własnościowe, nadal ma ograniczone prawo rzeczowe i ostateczna decyzja w sprawie remontu należy do zarządu spółdzielni lub wyznaczonych do tego organów.

Do prac remontowych wymagających zgłoszenia zaliczamy:

  • zmiana pokrycia dachu,
  • wymiana okien (bez zmiany ich wielkości),
  • malowanie lub tynkowanie elewacji,
  • naprawa pojazdu do garażu,
  • adaptacja poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe (bez rozbudowy i przebudowy),
  • docieplenie wewnętrzne,
  • wymiana instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej.

Do prac związanych z przebudową wymagających pozwolenia na budowę zaliczamy:

  • wymiana okien (jeśli zmieniamy ich wielkość),
  • wstawienie okna dachowego lub nowych drzwi,
  • wyburzenie otworu drzwiowego w wewnętrznej ścianie,
  • wyburzenie ściany nośnej,
  • adaptacja poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne z rozbudową i przebudową,
  • budowa kominka,
  • wymiana instalacji gazowej.

Jeszcze inaczej wygląda sytuacja planowanych prac remontowych w budynkach, które są wpisane do rejestru zabytków. Wykonywanie jakichkolwiek prac budowlanych w takim budynku lub jego otoczeniu wymaga uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pozwolenie jest konieczne także w wypadku prac konserwatorskich. Prace powinny odbywać się zgodnie z zaleceniami konserwatora oraz przez osoby mające odpowiednie kwalifikacje w zakresie konserwacji zabytków.

obsługa techniczna nieruchomości

 

Sprawdź naszą ofertę obsługi technicznej nieruchomości.

Jakie prace nie wymagają zgłoszenia do administracji?

Bez dopełniania żadnych formalności można w mieszkaniu wykonywać prace zaliczane do bieżącej konserwacji. Są to proste czynności, które każdy właściciel mieszkania powinien co jakiś czas wykonywać, by nie pogorszył się jego stan techniczny. Na własną rękę można przeprowadzać prace wewnątrz mieszkania, jeżeli nie ingerują one w strukturę części wspólnych budynku.

Do takich prac niewymagających zgłoszenia i pozwolenia na budowę zaliczamy:

  • modernizacja kuchni, łazienki,
  • malowanie, tapetowanie ścian,
  • montaż klimatyzacji,
  • instalacja systemu alarmowego,
  • przyłączenie sieci Internetu,
  • wymiana parapetów wewnętrznych,
  • wykładanie powierzchni terakotą i glazurą,
  • gładzie gipsowe, wylewki poziomujące,
  • wymiana sanitariatów, kuchenek, pieców c.o. i grzejników.

Sprawdź również Przeglądy gazowe w budynkach wielorodzinnych

Kiedy prace remontowe wymagają zezwolenia?

Należy pamiętać, że większe inwestycje, takie jak rozbudowa budynku, zmiana sposobu użytkowania czy jego przeznaczenia wymaga uzyskania zezwolenia na budowę. Mniejsze prace remontowe nie wymagają zezwolenia, a jedynie zgłoszenia w odpowiednim urzędzie.

Prace remontowe, a kwestie prawne

Prace remontowe i budowlane są ściśle określone w Prawie Budowlanym. Zgodnie z artykułem 28, punktem 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane – roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem artykułów od 19 do 31. Określają one wyjątkowe wypadki, w których budowa lub rozbiórka nie wymaga pozwolenia (art. 29 i 31), a prace budowlane (art. 30) nie wymagają zgody organu w formie decyzji administracyjnej.

Ponadto ustawa uzależnia obowiązek uzyskania pozwolenia lub wcześniejszego zgłoszenia od rodzaju inwestycji, wykonywanych robót i obiektu budowlanego. Zgodnie z artykułem 3, punktem 6 Ustawy budowa to nie tylko wznoszenie budynków w określonym miejscu, ale też jego odbudowa, rozbudowa i nadbudowa. Zgodnie z artykułem 3, punktem 7 Ustawy prace budowlane obejmują budowę, ale też przebudowę, montaż, remont lub rozbiórkę obiektu.

Natomiast zgodnie z artykułem 3, punktem 8 Ustawy przebudowa to wszelkie prace budowlane, w wyniku których zmieniają się parametry techniczne lub użytkowe remontowanego obiektu, z wyjątkiem kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości lub liczby kondygnacji.

Niezgłoszenie prac remontowych – jakie czekają konsekwencje?

W przypadku nie dopełnienia wymaganych formalności przed rozpoczęciem prac remontowych może dojść do zakwalifikowania takich działań jako samowoli budowlanej. W takiej sytuacji nadzór budowlany będzie wymagał dostarczenia wszelkich niezbędnych dokumentów, a ponadto mogą zostać nałożone kary grzywny i konieczność przywrócenia stanu poprzedniego.

Sprawdź również administrowanie nieruchomościami.